家賃滞納ガイド TOP → 家賃滞納の基礎知識 優良入居者選定のポイント

優良入居者選定のポイント

優良入居者はどのように確認すればいいでしょう。

下記の内容を確認することが一般的になってきています。まずは、職業が安定しているかどうかや、定職や学生の場合通学している学校などが明確かどうかなど確認する必要があります。勤務先も、勤務先がどの程度安定している企業かといったことや、業種が何か、勤続年数がどのくらいになっているかなどを確認する事が大切です。仕事や学業の安定は、家賃支払いに関しても安定した収入や仕送りがあるという事と関係があり、生活の安定につながります。さらに、収入が安定していて、生活が安定している事と、生活態度にも関係性があります。

朝や昼から学校や仕事にでかけ、夜寝るという生活サイクルの方と夜仕事をしていて朝帰ってくる方達が混在しているアパート、マンションの場合は、やはり騒音問題などが発生しやすくなってしまいます。学生は社会人より生活サイクルが安定しませんし、水商売の方と一般の会社員の方も生活サイクルが違ってしまいます。トラブルがある場合大家としては一番先に出て行ってほしくない優良な方から出て行ってしまいますので、選定は厳重にする必要があります。

さらに、以前の住居がはっきりしているかどうかというのも、チェックポイントになります。日本ではモンゴルの遊牧民のような生活をしている人は原則いません。

以前の居住場所でしっかり生活ができているかということがチェックの対象になります。さらに、住民票や印鑑証明が提出できるかというところもチェックの対象になります。厳重なチェックを行い滞納しない優良居住者と契約を進めるようにしましょう。

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